Service für Vermieter

Die Tätigkeiten eines Maklers innerhalb der Vermietung eines Objektes sind oft umfangreiche,r als es auf den Ersten Blick scheint! Die folgenden Bereiche und Tätigkeiten stellen die Hauptbestandteile unserer Serviceleistung für Vermieter dar:

  • Vermietungsvorbereitung  inklusive Besichtigung Ihres Objekts und Einschätzung des Zustands.
  • Erstellen von Fotos für Exposés und Werbung.
  • Errechnen des angemessenen Mietpreises anhand von Flächen und Merkmalen sowie unter Berücksichtigung von Lage und Markt und Gesetzeslage.
  • Erstellen von Vermietungsunterlagen wie Exposés, Inseraten oder eines Angebots im Internet.
  • Auswahl der in Frage kommenden Mietinteressenten aus dem Kundenbestand.
  • Zusendung von Unterlagen an die Interessenten.
  • Bearbeiten der Anfragen von Mietinteressenten.
  • Durchführen von Besichtigungen in Einzel- und Sammelterminen.
  • Mietvertragsvorbereitung.
  • Kundengespräche bzgl. Mietkonditionen.
  • Bonitätsprüfung des Mieters auch durch eigenen SCHUFA-Anschluss.
  • Erstellung einer Mieterselbstauskunft und weiterer Dokumente.
  • Eventuelle Rückfrage beim derzeitigen Vermieter des Interessenten.
  • Aufnahme aller Angaben bzgl. des Mietvertrags.
  • Erstellung eines Mietvertrags inkl. Sondervereinbarungen wie z. B. über die Tierhaltung oder bauliche Veränderungen durch den Mieter, wenn dies vom Mieter und Vermieter gewünscht ist.
  • Zusendung des Mietvertrags und anschließende Besprechung dessen mit Vermieter und Mieter.
  • Abwicklung des Mietvertrags.
  • Unterzeichnung des Mietvertrags.
  • Auf Wunsch des Vermieters erledigen wir auch folgende Tätigkeiten:

        -Abnahme des Objektes vom Altmieter

        -Durchführung der Übergabe des Objekts an den Mieter

        -Erstellen eines Übergabeprotokolls

Um den genauen Umfang unserer Serviceleistungen für Sie zu erfahren,

sprechen Sie uns an.

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Möblierungsservice & Agenturleistungen

Warum möblierte Wohnungen?

Ein spezielles Marktsegment vor allen Dingen auf dem Berliner Mietmarkt sind vollmöblierte Wohnungen. Diese Wohnungen sind komplett eingerichtet mit allen Küchengeräten sowie TV und anderen Möbeln. Die Wohnungen werden dann „auf Zeit“ vermietet.

Diese Form der Vermietung ist jedoch nicht zu verwechseln mit Ferienwohnungen. Wir vermieten diese Wohnungen immer mindestens für 3 Monate. Es gibt auch ein Gesetz in Berlin, das kürzere Fristen als 3 Monate verbietet.

Der Standort einer solchen Wohnung sollte kurze Wege zu einem großen Arbeitgeber und / oder einer Universität haben, oder sich an einem sehr zentralen Ort befinden. Die Mieter dieser Wohnungen sind entweder neu in Berlin und nutzen diesen als ersten Schritt bei ihren Umsiedlungsbemühungen, oder sind in der Stadt für ein kurzes bis mittelfristiges Projekt tätig.

Wenn Sie es jedoch richtig machen, können Sie Ihre Mieteinnahmen durch ein solches Vermietungskonzept erheblich steigern, da die Mieten in der Regel wesentlich höher sind als bei einem normalen Mietvertrag. Die Kosten für die Möblierung sind auch, zumindest in großem Maße, abzugsfähig, wodurch sich ein steuerlicher Vorteil ergibt.

Unsere Leistungen für Sie in diesem Bereich:

Wir bieten einen umfassenden Service in diesem Bereich. Hier ein kurzer Überblick:

Einrichtungsservice

Wir statten die Wohnung vollständig für Sie aus. Wir haben die Erfahrung und wissen, worauf Sie in Form von Möbeln achten müssen und wie Sie den Verschleiß und somit Neukäufe vermeiden können. Eine normale 2-Zimmer-Wohnung benötigt insgesamt ca. 300 bis 400 Teile vom Besteck über Lampen und Glühbirnen bis zu Bett und Kleiderschrank etc. Wir haben viele möblierte Wohnungen vermietet und ausgestattet, und wissen, was die Mieter suchen.

Sie erhalten im Vorfeld ein komplettes Angebot, einschließlich aller Kosten für die Möbel und andere Gegenstände, den Transport sowie das Aufstellen und Installieren der Möbel und Einrichtungsgegenstände. Wir versuchen immer, Ihnen den besten Preis zu bieten und gleichzeitig ein hochwertiges Interieur zu bieten. Wir wissen, wo wir die richtigen Rabatte bekommen. Nicht jede Wohnung ist dieselbe und wir gestalten sie so individuell wie möglich, damit sie nicht gleich aussehen.

Vermietung / Vermietungsservice

Wir vermieten die Vermietung für Sie, kümmern und um die Werbung, Besichtigungen sowie deutsche oder englische Mietverträge mit den Mietern. Wir prüfen die Bonität und die persönlichen Daten des Mieters für Sie. Wir arbeiten auch mit Relocation Agenturen und größeren Unternehmen, welche Mitarbeiterwohnungen suchen, zusammen.

Übergabe und Abnahme

Wir kümmern uns um die Übergabe Ihrer Wohnung an den Mieter und nehmen diese von ihm für Sie zurück. Wir erstellen die nötigen Abnahme- und Übergabeprotokolle und vermerken etwaige Schäden. Wir arrangieren auch die Endreinigung, nehmen die Ablesungen vor, ersetzen Möbel oder ändern bestimmte Möbel, wenn nötig.

Management und Wartung

Auf Wunsch können wir Ihnen auch die gesamte Verwaltung der Wohnung in Bezug auf den gesamten Umgang mit Mietern und Behörden sowie Gebäudemanager übernehmen. Wir führen die jährliche Abrechnung der laufenden Kosten für Sie mit den Elektrizitätsunternehmen usw. durch. Wir nehmen die Einzahlungen der Kaution entgegen und hinterlegen sie auf einem Treuhandkonto. Wir beschäftigen uns mit fehlenden Schlüsseln und ersetzen diese bei Bedarf. Wir können auch einen Hausmeisterdienst für kleinere Reparaturen anbieten.

Wir bieten verschiedene Pakete in Bezug auf Management- und Agenturverträge an, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Bitte zögern Sie nicht, nach einem Angebot zu fragen.

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Referenzen Möblierte Wohnungen

Hier im folgenden einige Beispiele von uns möblierter und betreuter Wohnungen:

 

 

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10 gute Gründe die für uns sprechen!

1. Wir sind Experten in Sachen Immobilien. Und wenn es um Ihre Immobilie geht, sollten Sie diese in die richtigen Hände legen. Bei Ihrer Gesundheit vertrauen Sie doch auch auf Fachexperten, oder?

2. Wir haben Erfahrung und beschäftigen uns seit vielen Jahren – tagaus tagein – mit der Vermietung von Immobilien. Wir wissen, was wirklich zählt!

3. Wir nehmen uns Zeit und konzentrieren uns mit vollem Elan auf jedes Objekt. Schließlich dreht sich bei uns alles um die Immobilie.

4. Wie kennen die Gesetzeslage und können Sie bei der Festsetzung von neuen Mieten beraten!

5. Wir kennen den lokalen Markt und ermitteln Immobilienpreise nicht einfach „Phi mal Daumen“. Expertise und Markterfahrung sind für uns selbstverständlich.

6. Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal im Internet, in relevanten Immobilienportalen und Verkaufsbroschüren – individuell und auf Ihre Zielgruppe zugeschnitten.

7. Wir sind transparent und lassen uns gern an unseren Erfolgen messen. Uns ist es wichtig, dass Sie all unsere Anstrengungen für eine erfolgreiche Vermarktung nachvollziehen können.

8. Wir bringen Sie mit Ihrem Wunschmieter zusammen. Selbstverständlich kümmern wir uns vorab um die Bewerberauswahl und Bonitätsprüfung aller Interessenten.

9. Wir haben unsere Ohren überall und ein Näschen für den passenden Mieter Ihrer Immobilie. Unsere Datenbank hilft uns bei der Interessentenauswahl – ebenso wie das richtige Bauchgefühl.

10. Wir sind überall präsent, verfügen über eine hohe lokale Bekanntheit und einen gewachsenen Kundenstamm. Überzeugen Sie sich selbst!

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Verwaltungsleistungen

Sie besitzen eine Immobilie und suchen einen erfahrenen Verwalter der auch die Vermietung übernimmt.

Auch hier sind wir Ihnen gerne behilflich.

Sprechen Sie uns an und fordern Sie ein unverbindliches und kostenfreies Angebot an.

 

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Verkauf

 

Sollten Sie eine Immobilie veräußern wollen sind wir gerne ein starker Partner an Ihrer Seite.

Den vollen Umfang unserer Serviceleistungen in diesen Bereich finden Sie auf unserer Webseite

www.investin.berlin

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